Subang Jaya Federal Avenue · 永久地契服务式公寓
Luminar Residence， Subang Jaya的永久地契
2座48层大楼，共751个服务式公寓单位，预计2029年第四季完工。11楼的设施平台约1.9英亩。
项目一览
- 地契
- 永久地契
- 地契类型
- 商业地契（HDA）
- 价格
- RM356,000至RM1,027,000
- 面积
- 549至1,389平方尺
- 单位
- 2座48层，共751个单位
- 完工
- 预计2029年第四季
关于项目
Federal Avenue第一期住宅
Luminar Residence是Subang Jaya Federal Avenue的永久地契服务式公寓项目，位于Federal Highway沿线。它是Federal Avenue整个发展计划里的第一期住宅。大楼建在绿化平台上，泳池、健身房和花园都在设施楼层。规划中的宠物友善公共公园，会和这一期一起完成。
地点
Subang Jaya，Federal Highway沿线
Luminar是Federal Avenue的1C期，Federal Avenue是Subang Jaya Federal Highway旁约12.65英亩的发展项目。A座离Federal Highway约155米，Batu Tiga Komuter站开车约2.8公里。从KL方向过来的直接入口在规划中，会和1C期一起完成。从Klang方向过来，可以走2条路线之一进入Federal Avenue。
距离是地图上量的大约数字。
- 规划中的宠物友善公园公共公园，约0.21英亩150米
- 规划中的宠物友善公园公共公园，约0.45英亩255米
- 规划中的宠物友善公园方便残障人士的公共公园，约1.3英亩380米
- Batu Tiga Komuter站开车路程，KTM Komuter线2.8公里
- Subang Parade购物中心4公里
- AEON Mall Shah Alam5公里
- KPJ Selangor专科医院6公里
- Subang Jaya LRT站开车路程6.7公里
- Taylor's大学Lakeside校区10公里
- Mid Valley Megamall15公里
- 吉隆坡市中心开车路程19公里
- 吉隆坡国际机场KLIA43公里
平面图
5种户型，1+1房到3房
5种户型，面积549至1,389平方尺。每个单位都配客厅和睡房冷气、即热式热水器、洗衣烘干机和电子门锁。A型、C型和E型有示范单位可以看。
A型 · 1+1房
有示范单位
适合投资，书房够深，可以封起来用。
- 面积
- 549平方尺
- 格局
- 1+1房，有书房
- 浴室
- 1
- 车位
- 1到2个
B型 · 1+1房
适合买首间屋或投资，有阳台，空间比A型大。
- 面积
- 721平方尺
- 格局
- 1+1房，有阳台
- 浴室
- 1
- 车位
- 2到3个
C型 · 2房
有示范单位
适合自住或投资，2房2浴室。
- 面积
- 872平方尺
- 格局
- 2房
- 浴室
- 2
- 车位
- 2到3个
D型 · 2+1房
适合换大屋，2房2浴室，另外多一间杂物房。
- 面积
- 1,076平方尺
- 格局
- 2+1房，有杂物房
- 浴室
- 2
- 车位
- 2到3个
E型 · 3房
有示范单位
适合换大屋或自住，3房，客厅约13尺宽。
- 面积
- 1,389平方尺
- 格局
- 3房，有洗衣区
- 浴室
- 2
- 车位
- 3到4个
单位里面
浴室和走廊以外，天花板约2,850毫米高，睡房铺复合地板。浴室靠向外的窗户通风，不用抽风机。
11楼的泳池和花园
- 11楼：游泳池、浅水池、儿童池、按摩池、下沉式座位、淋浴区、泳池平台、半场篮球场、BBQ区、凉亭、反射疗法步道、香草花园、交谊角、吊床花园、草坪、悠闲花园、游戏室、阅读室、更衣室、多用途礼堂、户外多用途礼堂、健身房、儿童游乐场、户外健身站、露天平台。
- 1楼：幼儿园、管理处、包裹房。
- 2楼：祈祷室。
- 顶楼：茶水间、景观平台。
BRDB (Impiana Impresif Sdn Bhd)
BRDB在1964年成立，原名Bandar Raya Developments Bhd，总部在吉隆坡Jalan Maarof的Menara BRDB。业务包括马来西亚、澳洲、英国和巴基斯坦。Bangsar Shopping Centre和The Troika都是它已经完成的项目。
Luminar Residence由Impiana Impresif Sdn Bhd发展，它是BRDB Developments Sdn Bhd的子公司。项目是Federal Avenue的1C期，也是这个约12.65英亩发展项目的第一期住宅。
买家常问的问题
Luminar Residence的价格是多少？
Luminar Residence的价格是RM356,000至RM1,027,000。这个价格范围包括5种户型，从549平方尺的1+1房到1,389平方尺的3房。
Luminar Residence在哪里？
Luminar Residence在雪兰莪Subang Jaya的Federal Avenue，A座离Federal Highway约155米。Federal Avenue是约12.65英亩的发展项目，Luminar是它的1C期。Batu Tiga Komuter站开车约2.8公里。
Luminar Residence是永久地契还是租赁地契？
Luminar Residence是永久地契。地契类型是商业地契，买卖受HDA保障。这一期的地段约2.27英亩。
Luminar Residence的发展商是谁？
发展商是Impiana Impresif Sdn Bhd，它是BRDB Developments Sdn Bhd的子公司。BRDB是1964年成立的吉隆坡产业集团，Bangsar Shopping Centre和The Troika都是它已经完成的项目。
Luminar Residence有多少个单位？面积多大？
2座48层大楼里，Luminar Residence一共有751个单位：A座358个，B座393个。面积从A型的549平方尺到E型的1,389平方尺。
Luminar Residence什么时候完工、交屋？
预计完工日期是2029年第四季，Luminar Residence的保修期是24个月。交屋时单位配客厅和睡房冷气、即热式热水器、电子门锁，还有一台洗衣烘干机交给屋主自己装。厨房橱柜、灯和风扇由屋主自己挑，单位里已经有灯位和风扇钩。
更多问题收起
Luminar Residence值得投资吗？
Luminar Residence卖的是永久地契服务式公寓，属于商业地契，价格RM356,000至RM1,027,000。5种户型适合投资，也适合自住。
Luminar Residence的单位可以做短租吗？
Luminar Residence允许短租，发展商不参与管理。A型和B型在每层的同一边，和自住单位分开。交屋后屋主会成立管理机构（Management Corporation），如果80%的屋主同意，就可以投票禁止短租。
每种户型配几个车位？
Luminar Residence的A型有1到2个车位，B、C、D型每个单位有2到3个，E型有3到4个。所有车位都在1楼到10楼，都是并排的，没有前后排的tandem车位。屋主进出靠车牌识别，另外有150个访客车位。
Luminar Residence的水电怎样收费？
因为是商业地契，Luminar Residence的水电都按商业费率收费。电费通常可以转成住宅费率，水费就保持商业费率。
Luminar Residence的保安是怎样的？
Luminar Residence有3层保安：先过栏杆闸门，到电梯大厅要刷卡，进电梯也要刷卡。访客在住户app登记后会收到QR码。每个单位有2张门卡。
宠物友善公园在哪里？
规划中有3个宠物友善公共公园，离Luminar Residence走路都在380米以内，最近的一个约150米。最大的一个约1.3英亩，方便残障人士使用。3个公园都会和1C期一起完成，然后交给地方议会MBSJ。
开车怎样进出Federal Avenue？
从KL方向过来，可以经过地下通道和一条拟建的新路直接进入，会和1C期一起完成。从Klang方向过来，有2条路线：经Persiaran Jubli Perak，或在Toyota展销厅掉头，再沿Federal Highway回来。另外也有一条拟建的内部道路，连接Federal Avenue和Subang那一边。
